Préstamo inmobiliario: finalmente es posible asegurar en otro lugar

Ahora puede cambiar el seguro de su préstamo y, por lo tanto, potencialmente, ahorrar dinero. Votada en febrero, la medida fue finalmente aceptada el 12 de enero de 2018 por el Consejo Constitucional.

Si es propietario de una vivienda, ¿sabe cuánto vale el seguro hipotecario? Si la respuesta es no, no se preocupe, no menos de un tercio de los prestatarios son iguales. De hecho muchos de los que no conocen, o ni siquiera aproximadamente, el precio de sus pagos. Dos de cada diez dicen que ni siquiera están seguros de si están asegurados o no pueden recordar. Sin embargo, este seguro suele representar entre un cuarto y la mitad del costo del crédito para la mayoría de los préstamos obtenidos en los últimos años. A veces casi tan alto como el interés.

Hasta ahora, la suscripción ha sido, en su mayor parte, un no evento. Incluso si los prestatarios, desde 2010, pueden optar por un seguro externo. Aceptan el paquete propuesto con crédito, sin dudarlo durante mucho tiempo, entre todas estas transacciones inmobiliarias.

Este seguro tiene cierta importancia, de hecho, permite la devolución del crédito en caso de un accidente de la vida cotidiana. Generalmente cubre muerte, o pérdida total e irreversible de autonomía. Pero también casos de incapacidad laboral temporal o invalidez permanente.

Esta ley, aprobada en febrero de 2017, ofrece la posibilidad de cancelar su seguro de crédito una vez al año, siempre que se encuentren garantías equivalentes. Si lo encuentra más barato, incluso puede ahorrar dinero. Todos los tipos de contratos se ven afectados por esta nueva ley, tanto nuevos como antiguos.

El Consejo Constitucional convalidó esta medida el 12 de enero, que pone fin a una década de combate legal entre las aseguradoras bancarias y las asociaciones de consumidores.

En 2013, la Inspección General de Finanzas (IGF) publicó un informe en el que se desalienta a los legisladores a autorizar esta terminación anual. Con el pretexto de que generará una gran “desmutualización” del seguro.

Para visualizar la cosa, es necesario saber que hasta principios de los años 2000, los contratos estaban en gran parte mutualizados. Se aplicó una tasa casi única del 0,40% a todos los prestatarios. Lo que de repente representó un riesgo bajo para la aseguradora.

“Al romper así el alquiler bancario, permitiremos al consumidor ahorrar miles de euros, a veces 10.000 euros por un préstamo a más de 20 años”, explica Stéphane Junique, presidente de Harmonie Mutuelle, que se lanzó en 2017 al mercado de seguros de acreedores. .

Las personas que potencialmente ahorrarán más son los más jóvenes, los no fumadores, los ejecutivos y las personas con buena salud. Por tanto, se beneficiarán de la individualización de los cálculos.